核心观点 - 阿里巴巴与蚂蚁集团计划投资约72亿港元购置铜锣湾港岛壹号中心多层商业写字楼作为香港总部，交易涉及总楼面面积约30.16万平方英尺，平均每平方英尺价约2.39万港元 [3][4] - 此次交易是香港自2021年以来最大宗的写字楼成交案，被视为给香港高档写字楼市场注入强心剂，反映企业对香港经济和营商环境的信心 [1][4][6] - 香港甲级写字楼市场出现回暖迹象，三季度净吸纳量达正43万平方英尺，但整体空置率仍上升至17.2%，租金同比下跌1.1%但跌幅有所缓和 [5] 主要交易详情 - 交易总收购价为9.25亿美元，文华东方扣除出售费用后剩余收益预计约为7.58亿美元，将以特别股息形式分配给股东 [4] - 交易包括该大厦的屋顶标志和50个停车位，如条件满足预计于今年12月31日完成 [4] - 港岛壹号中心前身为怡东酒店，由文华东方投资约50亿港元重建，于2024年7月封顶，预计2025年下半年完工 [3] 香港写字楼市场动态 - 2025年上半年起市场出现持续向好态势，多家美国金融企业在港签下高档写字楼租约大单 [4] - 香港交易所上半年以63亿港元购入中环交易广场多层办公楼，实用面积共14.7万平方英尺，平均每平方英尺约4.3万港元 [4][7] - 富卫集团旗下富卫香港与太古地产于8月27日签订一项为期十年的租赁协议，是香港今年至今最大宗的高档写字楼租赁协议 [4] - 中环/金钟区三季度净吸纳量达正19万平方英尺，为过去十年第二高的季度纪录，租金有稳定迹象 [5] 铜锣湾商圈吸引力 - 铜锣湾商圈凭借便利交通及大量客流，成为内地科技企业在港选择办公地点的重点考虑地区 [3][7] - 与中环相比，铜锣湾地区写字楼购入价格及租金相对低廉，例如小红书租用铜锣湾时代广场写字楼，成交每平方英尺租约40元 [8] - 除阿里巴巴和蚂蚁集团外，在铜锣湾布局的企业还包括字节跳动和小红书 [8] 企业战略布局 - 阿里巴巴集团主席蔡崇信表示，此次收购香港地标物业充分体现集团对香港经济和营商环境的信心，将以此为大本营持续拓展国际业务 [6] - 蚂蚁集团董事长井贤栋表示，公司正积极参与香港创新枢纽建设，将持续加大在香港的投入以支撑全球化战略 [6] - 有香港境外母公司的驻港公司数目约为9960间，其中61%的受访公司认为香港的简单税制及低税率是选址的有利因素 [8] 市场前景分析 - 与高峰期相比，香港核心区的高档写字楼价格跌幅已达五至六成，目前价格累计下跌数年后或已探底，对于有长远发展打算的企业来说值得考虑购买物业 [9] - 外来资金或私人机构以真金白银购入或租赁高档写字楼，为市场注入强心剂的效果被普遍认为比公营或官方机构入市更好 [5]