转眼间，上海"8.26"楼市"沪六条"新政落地已满月，在众多扎根上海的地产玩家中，不乏多个享受到红 利的企业。 据上海市房地产交易中心监测，2025年9月上海外环外新房楼盘日均成交较8月增加约40%；二手房单月 也卖出1.8万套，交易量占到上海全市57%。 在这其中，中国金茂就以外环日光盘金茂棠前"助燃"了新政后的新房行情。 据观点新媒体调取该楼盘8月末的销售情况，彼时推出160套小高层，备案均价约合5.38万元/平方米， 总价仅479万元起，最终认购率达到164%。 销售热度之下，中国金茂所获政策红利效应如何持续？ "金茂这宗项目算是抓住了政策的窗口期。" 此前，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合发布"沪六条"，取消外环外限购；沪籍家庭外环内可购 2套，非沪籍1套；公积金支持"又提又贷"；非沪籍家庭购多套房可享人均60平方米免税面积等政策。 紧接着政策发布实行首日，上海宝山金茂棠前三期迎来开盘，项目恰好位于外环外，开盘首日直接推出 160套房源，单价4.94万元/平方米，最终认购率164%，实现日光。 实际上，这宗项目源于2024年12月，金茂为了重仓宝山区域，一次性拿下的三块宅地：宝山区N12- 040 ...