上海豪宅市场整体表现 - 上海豪宅市场延续火热行情，10月以来豪宅产品保持较高活跃度[1][3][8] - 第三季度上海高端一手住宅成交均价环比上升0.7%至15.19万元/平方米，成交796套[9] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目将持续获高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行[1][10] 高福云境项目销售详情 - 黄浦区高福云境项目25套总价1.3亿～1.7亿元房源售罄，销售总额达30亿～40亿元，创上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录[1][3] - 项目125套房源均为大户型，面积段276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元，认筹金760万元[4] - 项目认购期间累计收到190组认筹，认筹率约152%，开盘时间由10月25日提前至10月18日[4] 购房者地域分布特征 - 高福云境购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成[1][5] 开发商动态与行业趋势 - 万科进入上海内环豪宅市场，与华洲地产联合开发高福云境项目[8] - 上海继续吸引开发商入局内环豪宅建设，如伊泰置业已接手原恒大集团在北外滩核心地块计划打造高端住宅[10] - 近期多个豪宅项目成交亮眼，包括嘉里建设金陵华庭二期120套房源当日售罄（套均总价8200万元）以及上海壹号院、绿城潮鸣东方等[6][7]