宏观经济背景 - 美联储在2025年进行首次降息，将联邦基金利率目标区间下调25个基点至4.00%至4.25%，这是继2024年三次降息后的再次行动 [1] - 全球44%的家族办公室计划增加对住宅市场的投资，尤其对一线城市核心资产展现出显著兴趣和强烈需求 [1] 中国豪宅市场表现 - 2025年中国内地豪宅市场韧性强劲，一线城市高端住宅成交亮眼 [3] - 2025年1月至5月，上海已出现25个“日光盘”，其中多数为均价10万元/平方米以上的高端项目 [3] - 2025年北京千万级住宅占比提升8.7% [3] - 广州总价3000万至5000万元的豪宅成交不降反升，深圳核心区豪宅持续领跑市场 [3] 核心资产定义与价值 - “核心资产”指一线城市核心地段的豪宅项目，具备强大的抗风险性，是优质资产配置 [1] - 评定标准包括位于一线城市黄金地段、独特的文化和历史背景、密集的经济活动、全面成熟的配套以及浓厚的高端居住氛围 [1] 天坛府项目概况 - 项目位于北京内城，是符合核心资产标准的百万平方米集大成之作 [1] - 项目20分钟生活圈内集结故宫、天坛、前门等世界文化遗产，覆盖北京近30%国家级文化保护单位和50%历史文化保护区 [4] - 区域交通迅捷，4号线、5号线、14号线交汇，距14号线景泰站仅300米 [4] 土地供应与稀缺性 - 2020年至2024年，北京二环内仅供应1宗土地，住宅建筑面积仅1700平方米，按套均100平方米计算仅能提供约17套房源 [5] - 二环内多为20年以上房龄的老旧小区，改善需求强烈，长期供应空档凸显项目稀缺性 [5] 天坛府销售业绩 - 项目自2021年开盘以来横扫北京住宅销量榜，蝉联2022年至2023年北京商品房网签金额百亿销冠 [7] - 开盘至今网签金额超340亿元，持续刷新北京单盘总销售金额纪录 [7] 产品设计与规划 - 项目特邀国际著名设计师梁志天和园林设计大师李宝章参与打磨设计，打造新中式低密建筑 [7] - 规划7至10层低密建筑，采用对称式规划，内部楼间距尺度充足 [8] - 在售的六期产品天坛府九阙，打造150至280平方米的三居、四居产品 [9] 项目配套与兑现 - 项目是总占地面积约46万平方米、建筑面积约130万平方米的综合性大盘，集住宅、商业、办公、教育于一体 [11] - 约7万平方米的智慧国际办公中心天坛智汇港和约6万平方米的高端商业天御商街均已建成 [11] - 代建的北京汇文中学南校区已于2023年9月正式开学 [11] - 项目一至五期已完美交付，六期预计明年一季度交付 [14]