交易概述 - 公司拟以现金交易方式转让其持有的珠海格力房产有限公司100%股权予珠海投捷控股有限公司，交易价格尚未确定 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1] - 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已原则同意启动本次交易 [2] 战略转型背景 - 公司原名为格力地产，于今年5月正式更名为珠免集团，源于其战略转型需要 [2] - 公司已于去年12月31日完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权 [2] - 公司战略定位从以房地产为主转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展 [2] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置，并整体退出房地产业务 [2] - 本次交易旨在加速完成上述承诺，推动公司进一步聚焦主业 [2] 交易影响与目的 - 交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务 [4] - 通过交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业 [4] - 交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [4] 近期财务状况 - 今年上半年，公司营业收入为17.4亿元，同比下降8.1% [5] - 上半年归母净亏损2.74亿元，同比减亏，去年同期亏损5.54亿元 [5] - 免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元 [5] - 房地产业务收入为4.25亿元，同比减少74.52%，亏损额为2.71亿元 [5] - 截至2025年6月30日，公司房地产库存相关的存货账面价值约78亿元 [5] 交易相关方信息 - 珠海格力房产有限公司成立于1991年6月18日，注册资本约1.27亿元，为公司全资子公司，实控人为珠海市国资委 [6] - 受让方投捷控股成立于今年9月19日，注册资本9900万元人民币，是珠海投法控股有限公司的全资子公司，实控人为珠海市国资委 [6] - 由新设立的国资平台承接资产，符合监管要求并保证资产处置效率，体现了珠海国资对优化国有资本布局的系统性安排 [7]