交易概述 - 珠免集团拟转让其持有的珠海格力房产有限公司100%股权，交易方式为现金，预计构成重大资产重组 [1] - 公告发布后，公司股价开盘涨停，报6.88元/股，最新市值达129.7亿元 [1] 战略转型背景 - 此次交易是公司退出房地产业务、聚焦以免税业务为核心战略的延续 [2] - 公司此前承诺在重大资产置换完成后的五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置 [2] - 未来公司将锚定大消费战略，目标为打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [4] 业绩表现分析 - 公司近年业绩受房地产行业下行影响呈现巨额亏损，2022年至2024年归母净利润累计亏损接近40亿元，具体为亏损19.33亿元、3.90亿元和15.15亿元 [3] - 2025年上半年公司营业收入为17.40亿元，同比大幅下滑45.62%，归母净利润亏损2.74亿元，但较2024年同期已大幅减亏 [3] - 分业务看，2025年上半年免税业务成为支柱，实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动现金流净额4.56亿元 [3] - 被剥离的格力房产2025年上半年净利润亏损达3.36亿元，截至6月30日总资产133.65亿元，净资产仅7.87亿元 [3] 交易预期影响 - 本次交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [4]