交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁集团以9.25亿美元（约合人民币66亿元）购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，计划用作香港总部 [1] - 交易涉及总楼面面积约30.16万平方呎，平均价格约为23.55万元/平方米，包括屋顶标志和50个停车位 [10] - 该交易预计于2025年12月完成，有望成为今年香港最大的商厦买卖 [4][11] 卖方背景与交易动机 - 卖方为隶属于英国凯瑟克家族怡和财团的文华东方酒店集团 [2] - 怡和集团2024年营收约合人民币2500亿元，风格低调神秘 [3] - 交易是凯瑟克家族资产重构的一步棋，同日文华东方宣布将被母公司私有化，涉资42亿美元 [12][13] - 私有化旨在简化企业架构，支持酒店业务发展，优化资产组合，卖楼收益将转化为私有化报价中的特别股息 [16][17] 物业资产状况与估值 - “港岛壹号中心”前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后重建为24层甲级写字楼，投资约50亿港元 [8] - 该项目2017年招标时估价高达270亿港元，当前以约140亿港元估值出售，折价近一半 [11] - 尽管处于香港写字楼价值较高峰期下调30%-40%的市场低位，凯瑟克家族扣除销售费用后仍赚得7.58亿美元（约合人民币54亿元） [8][9][11] 交易影响与战略调整 - 阿里巴巴和蚂蚁集团的进驻被视为对项目的利好，可能吸引产业链上下游企业 [11] - 凯瑟克家族正调整策略，旗下香港置地宣布放弃建售住宅，专注于开发顶级商业物业 [28] - 怡和集团在香港进行小规模裁员，旨在强化投资主业竞争力，低位出售写字楼符合其回笼资金的需求 [29] 相关业务表现与布局 - 文华东方酒店集团2024年上半年总收益上涨11%，酒店管理费用上涨14%，呈现强劲复苏势头 [19] - 集团正积极在中国内地扩张，于上海、苏州、杭州、南京等地布局奢华酒店及服务式公寓 [19] - 怡和集团业务多元，旗下香港置地是香港中环最大地主之一，拥有中环约40%的商用物业 [22] - 2024年，公司香港地区零售物业租金收入下降9%，而内地零售物业租金收入上涨11%，促使其加速内地布局 [23]