阿里与蚂蚁的资产收购 - 阿里巴巴与蚂蚁集团以70亿港元收购香港铜锣湾港岛一号中心最顶层13层，包括屋顶标志和50个车位 [1] - 该物业可270度俯瞰维多利亚港全景，阿里巴巴此前在时代广场租赁10万平方英尺办公空间 [1][3] - 此次收购为全款支付，公司从租户转变为超级业主，拥有永久使用权 [3] 公司的战略背景与财务实力 - 阿里巴巴市值突破3万亿港元，股价大幅上涨，为公司收购提供财务底气 [4] - 公司明确将人工智能作为核心战略，股价表现强劲，美股上涨超过130%，港股上涨90% [6] - 阿里云收入增长26%，AI相关收入连续八个季度实现三位数百分比增长，公司计划投入3800亿港元用于AI基础设施建设 [6] 香港市场的战略意义与历史渊源 - 阿里巴巴将此次收购视为对香港市场信心的体现 [4] - 公司与香港渊源深厚，1999年在港设立财务法务部门，2005年引入淘宝，2014年建立海外首个数据中心，并曾在港交所经历上市-私有化-再上市过程 [4] - 蚂蚁集团旗下AlipayHK已服务450万人，并在香港设立海外总部 [6] 香港写字楼市场趋势变化 - 此次70亿港元的交易是自2021年以来香港写字楼市场最大手笔的交易，震动了市场 [3] - 国际金融中心（IFC）等优质写字楼出租率接近满额，外资基金愿意支付高达50%的溢价租赁办公室 [8] - 市场出现分化，带海景的新建写字楼需求强劲，而老旧写字楼面临空置压力 [10] 科技公司涌入香港的行业现象 - 多家中国主要科技公司扩大在香港的业务布局：小红书在时代广场租赁办公室，京东设立运营中心并收购公司，字节跳动从中环IFC的3000平方英尺小工位扩张至整层楼面 [8] - 港交所首席执行官透露外资正在主动加仓中国资产，上半年IPO集资额位居全球第一，有200多家企业排队上市，其中约一半为科技公司 [8] - 香港市场由传统Old Money主导转向由AI、金融科技等New Money公司主导，外资基金经理积极学习普通话并前往内地调研 [8][10] 驱动因素与宏观背景 - 香港的政策环境具有吸引力，港交所修改规则以欢迎科技公司上市 [10] - 香港的地理位置优势明显，连接中国内地与全球市场，是公司国际化战略的重要支点 [10] - 科技公司视在香港置业为抢占全球化先机的战略举措，此次收购潮被视为New Money对未来发展的投票 [10]