核心财务表现 - 第三季度营业收入568.65亿元，同比增长30.65% [2][3] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-7.82亿元，同比下降299.19% [2][3] - 前三季度营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31% [3] - 第三季度基本每股收益为-0.07元，同比下降296.78%；前三季度基本每股收益为0.16元，同比下降75.28% [3][6] - 前三季度经营活动产生的现金流量净额为697.747.12万元 [6] 经营与销售数据 - 前三季度实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%；签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13% [7] - 前三季度实现销售回笼1941亿元，回笼率为96% [8] - 前三季度新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比减少12.12% [5] - 截至三季度末，共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米 [5] 投资与资产状况 - 前三季度新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，投资金额的51%集中于北上广一线城市核心区域 [8] - 截至报告期末，总资产为12873.93亿元，较上年度末下降3.57%；资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点 [8] - 期末货币资金余额为1226.46亿元 [8] 业绩变动原因与管理层对策 - 利润下滑主要受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 [2][4] - 第三季度结转的项目多源于2022年下半年至2023年，当时市场下行且部分三四线城市项目为亏本销售，影响整体利润 [4] - 公司正通过分类去化存量与增量、新增项目聚焦一二线核心城市、向不动产经营和服务转型等措施改善利润 [4] - 管理层表示将积极通过存量焕新去化、改善增量投资、降本控费等措施提升净利润水平 [5] 行业地位与市场表现 - 保利发展在2025年前9个月房地产企业销售额排行榜中位居首位，是百强房企中唯一一家销售额突破2000亿元的企业 [7] - 截至10月22日收盘，公司股价报收7.58元/股，当日小幅下降1.81% [9] - 管理层计划通过多元资本市场融资、稳定分红、回购增持等方式提振股东信心 [10]