房地产市场现状与趋势 - 全国房价普遍下跌，一线城市如北京出现阴跌，二线城市跌幅更为显著[1] - 北京房地产市场自2017年出现分水岭，核心区及学区房曾持续上涨，如西城区二手房环比增长5.21%，但普通楼盘如回龙观风雅园一区房价从500万跌至250万，跌幅达50%[3] - 石景山、门头沟、密云、怀柔等地房价也出现负增长，全国房价下跌趋势早已形成[5] 房价下跌的社会经济影响 - 工资中位数维持在4000-5000元，近十年来几乎未增长，导致年轻人购买力无法支撑高房价体系[7][8] - 高房价压力导致年轻人不婚不育，2024年出生人口降至954万，较2017年的1700万下降约44%[10][12] - 房价大幅下跌将严重冲击已购房群体财富，例如200万购入房产现值100万也难以售出[13] - 房地产行业关联钢筋、水泥、装修、金融等多个行业，若行业崩溃将引发企业倒闭及失业潮[15] 市场供需与参与者行为变化 - 当前房地产市场面临无人接盘问题，房价处于高位，接盘需掏空"六个钱包"支付首付并背负巨额房贷[18][20] - 购房者生活质量因高额房贷严重压缩，导致消费能力下降[20][22] - 拥房者形成房价无上涨空间共识，在房价利好时纷纷抛售套现，加剧市场供给压力[25][27] - 自2016年后购房需求极速下滑，房产及相关行业出现产能过剩，市场呈现供给远大于需求的畸形状态[29][31] 政府政策与调控措施 - 2016年中央经济工作会议提出"房住不炒"铁律，抑制投机炒作行为，使房产丧失炒作可能性，房价趋于稳定[34][36] - 国务院于今年6月出台《住房租赁条例》，旨在解决租房面临的稳定性及子女教育、户口等痛点问题[40][42] - 国家通过互联网平台收集年轻人诉求，考虑提升工资、完善社保、发放补贴等措施以解放消费能力，刺激经济复苏[45][47]