二十届四中全会政策导向 - 全会提出推动房地产高质量发展 旨在适应房地产市场供求关系的重大变化 并着眼于破解行业发展难题和防范风险 [1] - 政策目标包括促进房地产市场平稳健康发展 是加强普惠性民生建设的重要举措之一 [1] 地方政府土地管理动态 - 重庆市合川区计划以总价11.75亿元回购13宗存量闲置地块 总面积达705亩 [2] - 回购地块最早于2019年6月至2020年12月间由地方国企及平台公司摘牌 因未开发而被纳入回购清单 [2] - 此举旨在将闲置土地转化为流动性资产 帮助相关企业卸下历史包袱并投入新增长领域 [2] 物业服务公司资本运作 - 金科智慧服务集团H股于10月23日上午9时13分起在香港联交所暂停买卖 [3] - 停牌原因为公司需根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有内幕消息的公告 [3] 房地产企业债务纠纷进展 - 正荣地产涉及4.67亿元贷款的未决诉讼已达成调解 双方撤回上诉 [4] - 民生银行长沙分行同意将贷款本金4.67亿元对应的全部未结清利息 罚息及调整后利息延期至2028年6月21日支付 [4] - 调解有助于正荣地产在销售额下滑和重组无重大进展背景下稳定经营 缓解市场对其偿债能力的担忧 [4] 房企融资市场情况 - 保利置业启动发行不超过10亿元公司债券 债券分为两个品种 [5] - 品种一"25保置07"期限5年 票面利率区间为2.20%至2.80% 品种二"25保置08"期限7年 票面利率区间为2.60%至3.30% [5] - 本期债券未设置增信措施 发行人主体信用等级及债券信用等级均为AAA [5] - 发债可补充公司现金流 缓解存货去化压力与短期偿债压力 低利率区间定价印证其融资优势 [5]