公司销售表现 - 前三季度签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13% [2] - 销售规模仍为行业第一，是唯一销售破2000亿元的房企 [2] 公司盈利状况 - 第三季度营业收入568.65亿元，同比增长30.65%，但利润总额为-6007.82万元，同比下降102.37% [2] - 第三季度归母净利润为-7.82亿元，同比大幅下降299.19%，基本每股收益为-0.07元，同比下降296.78% [2] - 前三季度营业收入1737.22亿元，同比下跌4.95%，归母净利润为19.29亿元，同比下降75.31% [3] - 归母净利润同比增速连续四年下滑，从2021年的-5.39%扩大至2024年的-58.56% [3] 盈利能力下滑原因 - 主要受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 [3] - 存量项目较多，去库存与盈利改善需要一定周期 [4] - 在多个城市出现项目降价销售以加速去库存，对利润造成负面影响 [4] 公司战略与投资 - 持续坚持去库存经营策略，上半年完成51万平方米存量地块盘活 [4] - 通过获取高能级核心地段土地优化未来销售和利润结构 [4] - 前三季度新增容积率面积290万平方米，同比增长30%，总获取成本603亿元，同比增长45.3% [4] - 新增投资均位于38个核心城市，51%位于北上广一线城市核心区域 [5] 行业背景与公司前景 - 行业处于深度调整期，公司盈利改善面临压力 [3][4] - 公司预判部分产成品存在减值可能性，全年将根据测试结果计提减值准备 [4] - 作为央企头部企业，经营稳健融资优势显著，土储质量不断优化，结算利润率有望改善 [5]