公司销售表现 - 前三季度实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13% [2] - 销售规模仍为行业第一，是唯一销售破2000亿元的房企 [2] 公司盈利能力 - 第三季度利润总额为-6007.82万元，同比下降102.37%，归母净利润为-7.82亿元，同比大幅下降299.19% [2] - 前三季度归母净利润为19.29亿元，同比下降75.31%，营业收入1737.22亿元，同比下跌4.95% [3] - 归母净利润同比增速连续四年下滑，2021至2024年降幅分别为-5.39%、-33.01%、-34.13%、-58.56% [3] - 公司第三次出现季度亏损，前两次分别为2023年第四季度亏损12.25亿元和2024年第四季度亏损28.11亿元 [3] 盈利下滑原因 - 主要受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 [3] - 存量项目较多，去库存与盈利改善需要一定周期，以价换量对利润造成负面影响 [4] - 预判部分产成品存在减值可能性，全年将根据减值测试结果计提减值准备 [5] 公司战略与资产状况 - 持续坚持去库存经营策略，上半年完成51万平方米存量地块盘活 [5] - 前三季度新增容积率面积290万平方米，同比增长30%，总获取成本603亿元，同比增长45.3% [5] - 拿地金额占销售金额比例为29.9%，同比提升12.7个百分点，新增投资均位于38个核心城市 [5] - 51%的新增投资位于北上广一线城市核心区域，三季度末共有在建拟建项目549个 [5] - 业内预期公司经营稳健融资优势显著，土储质量不断优化，结算利润率有望改善 [5]