项目概况与规模 - 广州里仁洞村改造是城市更新重点项目，总计容面积近400万平方米，总投资额超过500亿元，目前已累计投入超110亿元 [1] - 项目改造范围约162公顷，是广州市目前体量最大、涉及村民搬迁数量最多的城市更新项目之一 [10] - 本次首期交付10栋复建房及1处宗祠广场，提供1688套75-180平方米户型住宅 [6] 项目模式与协作机制 - 项目采用"政府引导+国企实施+市场运作+村民共建"的高效协作机制 [1][13] - 通过"全域土地综合整治+城市更新"有机融合，探索兼顾"拆、治、兴"协同发展的新路径 [12][13] - 该模式为行业提供了可复制、可推广的"广州经验"，标志着在探索特大城市旧村改造方面取得成果 [3][13] 产品设计与品质标准 - 项目对标商品房打造舒适宜居社区，外立面采用玻璃及质感涂料，最大楼间距达80米，小区绿化率超40%，景观面积超1万平方米 [5] - 室内主要房间采用双层中空隔热玻璃，已交付楼栋收楼率近90% [5][6] - 尊重在地文化，社区入口打造高15米全石材牌坊，专设近4000平方米宗祠广场 [6] 配套设施与社区服务 - 社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心等设施 [6] - 社区内部设置约400米环形跑道、儿童游乐场、4个羽毛球场、游泳池等多处健身场地 [6] - 规划建设45万平方米、346处公服及市政设施，以高于基准16%的比例实现社区配套 [13] 项目推进速度与效率 - 复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用20天，项目实施6个月整村私宅签约率突破80%，8个月实现首期复建房全面结构封顶 [10] - 预计2024年底前新增8万平方米安置房动工，2027年将交付60万平方米安置房，片区综合性三甲医院等配套设施同步投用 [10] - 力争2028年全面完成安置区建设，推动片区产业升级与集体经济高质量发展 [10] 产业升级与区域发展 - 改造后片区将实现能级全面跃升，紧扣"创新"、"时尚"特色，推动产业空间向集群化、特色化转型升级 [13] - 通过人行天桥及空中连廊，将村内设施与万博CBD串联，构建连续互通的立体交通网络 [13] - 原址修缮玉虚宫、集中复建4座宗祠，实现文化保护与土地利用的平衡 [13]