中国房地产市场现状 - 2025年6月全国百城二手住宅平均价格为每平方米13691元，环比下滑0.75%，同比下跌7.26% [1] - 各地政府采取救市措施，包括将房贷利率下调至3%附近，首付比例降至15%，一线城市如广州已全面取消限购、限售及限价措施 [1] 不同层级城市房价前景分化 - 市场普遍预期一线城市房价可能触底反弹，得益于政策扶持和对购房者的强大吸引力 [1] - 对二三线城市房产的普遍预测是继续承压下行，原因在于其对购房者的吸引力相对有限 [1] - 人工智能观点认为所有大中城市房价已进入下跌通道，救市政策难以撼动整体下降趋势，部分二三线城市因前期跌幅较大，未来下跌速度可能放缓 [2] - 一线城市因房价收入比高达40，未来几年可能面临补跌行情 [2] 房价下行核心原因分析 - 各地房价存在显著泡沫，一线城市房价收入比高达40，二三线城市达20-25，已脱离居民实际收入水平，且多数人收入增长缓慢或负增长，无力支撑高房价 [4] - 房屋价值正在贬值，一线城市价值300万元的房产多为“老破小”类型，抗跌性差，例如上海市中心老旧小区单价已从2021年近9万元/平方米回落至6万多元/平方米 [4] - 二三线城市300万元房产通常对应大户型，其市值面临进一步下跌风险，未来出售可能困难 [4] - “一线城市房价不会跌”神话破灭，居民收入增长显著放缓削弱购房能力 [4] - 北京、上海、广州、深圳等一线城市人口已普遍出现负增长，因高昂居住成本削弱吸引力，人口流失将促使房价逐步回归与当地居民收入水平相匹配的合理区间 [5]