中金湖北科投光谷产业园REIT 2025年第三季度经营情况 - 基础设施项目2025年第三季度主营业务收入为2,076.87万元，较2024年同期下降20.63% [1] - 截至2025年9月30日，资产总体出租率为74.78%，同比下降8.11%，但环比上季度末提升2.92% [1] - 期末项目整体平均租金为57.43元/平方米/月，较去年同期下降7.25% [1] - 项目所在区域市场竞争加剧，武汉市产业园区市场平均租金为46元/平方米/月，主要产业园区平均空置率约为30% [2] - 项目所在的光谷核心区域空置率约为20-25%，区域内新增研发办公物业（如马应龙医药产业园、NJ中心）的入市加剧了竞争压力 [2] - 项目公司采取灵活定价策略应对市场，第三季度续签和新签租约面积合计15,908.33平方米，截至公告披露日，项目总体签约率为79.41% [3] - 截至2025年第三季度末，项目营业收入仅完成2025年全年预测收入的67.41% [5] - 为提升运营，第三季度促成客户园区内扩租约5,462.88平方米，并储备意向客户2组，面积约5,212.46平方米 [5][6] 中金普洛斯仓储物流REIT 2025年分红情况 - 基金进行2025年第三次分红，分配总额为83,694,441.78元，约占截至收益分配基准日可供分配金额的94.98% [10] - 自2025年1月1日至2025年6月30日收益分配基准日期间，基金可供分配金额为166,788,499.61元 [11] - 截至2025年7月已分配2025年可供分配金额78,674,382.10元，本次基准日公募REITs可供分配金额为88,114,117.51元 [11] 中金山高集团高速公路REIT 2025年第三季度经营情况 - 2025年第三季度，底层资产鄄菏高速日均自然车流量为19,164辆，较2024年同期同比下降24.00% [18] - 2025年9月，日均自然车流量环比增长11.0%，但同比降低20.6%；通行费收入环比增长12.9%，但同比降低17.2% [16] - 2025年第三季度，基金底层资产主营业务收入为6,531.20万元，相较于2024年同期同比下降19.82% [20] - 2025年前三季度，基金累计可供分配金额为14,647.57万元，税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为15,538.94万元，较2024年同期累计值分别增长0.03%和1.79% [20] - 2025年1-9月，基础设施项目实际营业收入为19,317.46万元，占2025年全年营业收入预测值26,961.17万元的71.65%（年化后为95.79%） [21] - 车流量与收入变化主要受路网变化（济菏高速改扩建通车导致车辆回流）和2025年第三季度恶劣天气影响 [17][19] - 基金管理人通过开展收费营销活动、提供大件运输定制服务、争取涉路施工补偿等措施应对收入压力 [23]