核心观点 - 公司2025年第三季度报告显示，住宅销售业务表现强劲，但房地产租赁现金流入出现下滑 [10][11] - 公司宣布2025年度中期利润分配方案，计划派发现金红利约3.19亿元 [29][30] - 报告期内公司计提资产减值准备约2.29亿元，对当期净利润产生影响 [20][26] 主要经营数据 - 至三季度末，公司持有主要在营物业总建筑面积395万平方米，其中甲级写字楼245万平方米，高品质研发楼32万平方米，商业物业78万平方米，酒店物业27万平方米，租赁住宅物业13万平方米 [10] - 2025年1-9月，公司实现房地产租赁现金流入28.38亿元，同比下降11%；权益租赁现金流入23.08亿元，同比下降12% [10] - 2025年1-9月，公司住宅类物业销售签约面积6.49万平方米，同比增加102%；合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；实现销售现金流入79.35亿元，同比增加116% [11] - 2025年1-9月，公司实现办公项目销售现金流入6.39亿元 [12] - 2025年1-9月，公司竣工项目总面积41.02万平方米，权益竣工面积36.9万平方米 [12] 住宅项目销售情况 - 主要住宅项目去化率表现良好：世纪前滩·天御约99%，世纪前滩·天汇约93%，川沙锦绣云澜约84%，世纪臻邸约70%，陆家嘴太古源源邸第一批至第三批分别为100%、96%及71% [11] - 住宅销售权益签约面积4.89万平方米，同比增加102%；权益合同销售金额55.98亿元，同比增加139%；权益销售现金流入54.19亿元，同比增加109% [11] 资产减值准备 - 2025年前三季度公司计提资产减值准备22,892万元，其中计提信用减值损失14,174万元，计提存货跌价准备8,718万元 [20][25] - 此次计提减少公司2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润14,966万元 [26] 利润分配方案 - 公司2025年度中期利润分配方案为向全体股东每10股派发现金红利0.633元（含税） [29][30] - 以2025年9月30日总股本5,035,153,679股计算，合计派发现金红利318,725,227.88元，占2025年前三季度归属于上市公司股东净利润的30.03% [30][35] 公司治理与报告审批 - 公司第十届董事会第六次会议及第十届监事会第六次会议审议通过了《2025年第三季度报告》 [15][33] - 董事会会议应参会董事7人，实际参会7人；监事会会议应参会监事4人，实际参会4人 [15][33] 其他重要事项 - 绿岸公司名下部分土地存在污染问题，相关地块土壤现场治理工作已全部完成，后续工作有序推进中 [6] - 陆家嘴太古源源邸（第三批）预计于2025年9月入市 [6]