公司业务重组 - 津投城开拟以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给天津城市运营发展有限公司 [1][3] - 交易标的资产在评估基准日2024年12月31日的评估价值约为-2.39亿元，合并报表归属于母公司所有者净资产为-7,888.77万元，评估增值率为-202.91% [1][3] - 交易完成后，公司主业将由房地产开发整体切换为城市集中供热，拟通过资产置换等方式购买天津津能等三家供热公司股权 [4] 重组动因与预期效果 - 剥离房地产开发业务的原因为该业务资金需求量大、负债规模高，资产体量较大 [5] - 公司预计交易完成后将"由重转轻"，总资产和总负债大幅下降，但净资产和净利润将大幅提高，资产负债率降低，资产质量和盈利情况将改善 [8] - 备考财务数据显示，交易后2025年上半年归属于母公司所有者的净利润将从-51,908.07万元变为157.60万元，变动幅度达100.30% [8] 行业趋势与背景 - 多家房企近期也在剥离或退出地产开发业务，包括中交地产、珠江股份、*ST南置等均以1元价格转让相关资产，珠免集团则聚焦免税业务 [9] - 房地产行业持续调整，开发投资和销售额出现回调，企业面临经营压力，市场有待回暖 [10] - 行业专家指出，城镇化进入稳定阶段、总人口回落及住房普及率超过1.1套等因素，导致房地产业定位从拉动经济的支柱产业调整为辅助产业 [10]