行业趋势与市场规模 - 中国60岁以上老年人口超3.1亿人，占总人口约22%，预计2035年将突破4亿、占比超30% [3] - 预计到2030年，养老产业规模将突破10万亿元，形成覆盖居家、社区、机构的全场景服务生态 [3] - 中国养老服务行业市场规模从2016年的1.04万亿元增长至2024年的7.6万亿元，年复合增长率为28.22%，预计2025年市场规模将突破8万亿元 [3] - 已有超30家险企不同程度布局养老社区相关业务，行业竞争激烈 [2][7] 保险公司养老业务布局 - 保险公司普遍通过“保险产品+养老社区”模式布局养老产业链，截至2023年底，商业保险机构养老社区项目建设数量（包括在建和建成）达129个，较2022年底的105个增长明显 [2] - 泰康之家作为行业先行者，在全国37个核心城市布局46个连锁医养社区和康复医院，可容纳超8.6万名老人，规划超5.7万个养老单元及超4500张医疗床位，已服务超1.8万名居民 [2][5] - 中国平安聚焦“保险+居家养老”与“保险+高端养老”，截至2025年9月末，其居家养老服务覆盖全国85个城市，近24万名客户获得服务资格；高品质康养社区已布局5个城市共6个项目 [6] - 大家保险采用轻资产模式进行“城心养老”布局，目前城心医养社区已布局14个核心城市，6家在营社区综合入住率超80%，其中北京朝阳、北京友谊、天津泰安道社区入住率均达90%以上 [6] 保险公司运营模式分析 - 保险公司投资养老社区主要有重资产（自建）、轻资产（租赁改造）、合作（与外部机构签约）三种模式 [5][8] - 险企具备资金规模大、久期长、来源稳的优势，截至今年二季度末，保险公司资金运用余额突破36万亿元，人身险行业负债久期超12年 [8] - 险企可将保险产品购买金额与养老社区入住权益挂钩，通过“一站式”综合解决方案提升客户黏性，赋能主业发展 [8] - 轻资产模式成本较低，大家保险表示其城心社区一张床位的成本仅为重资产养老机构的一半 [6] 政策支持与行业挑战 - 国家金融监管总局印发方案鼓励银行保险机构整合资源，打造养老金融专门品牌，规范建设专业化组织架构 [4] - 国务院发布意见鼓励社会力量新建或改扩建养老服务设施，支持通过公建民营等方式扩大优质机构养老服务供给 [3] - 养老社区业务资金回收周期长，重资产模式下从拿地到建设的平均周期约为5年，成本为30亿元至50亿元，盈利模式尚未稳定，考验险企长期投入与现金流管理能力 [8][9] - 行业面临专业人才短缺问题，市场缺乏能为大众提供全周期养老规划与资产配置的专业人才 [10]