地块交易概况 - 佛山市南海区狮山镇博华路西侧地块以总价约3.81亿元成功出让，由保利华南实业有限公司全资子公司竞得 [1] - 地块起始价3.176亿元，经过21轮竞价，溢价率约20%，折合楼面价5232元/平方米 [1] - 地块为综合用地，土地面积约3.17万平方米，宗地开发投资总额要求不低于约2.55亿元（不包含出让地价款） [1] 地块规划与开发要求 - 地块分为A、B两区，A区为二类居住用地，计容建筑面积在43707.36平方米至72845.6平方米之间，容积率在1.5到2.5之间 [2] - 竞得人须按要求配建体育设施、社区用房、公园绿地等，整宗地块须于1年内动工，4年内竣工 [2] - 住宅套内阳台面积占比放宽至30%，超过部分在计算面积时有特定规则 [2] 公司战略与市场地位 - 保利华南年内已在佛山三次出手拿地，并在博爱湖板块连续布局三个项目 [1][3] - 公司强调“拿地即开工”的开发节奏，新地块旨在推动区域价值能级跃升 [4] - 保利华南重仓南海区市场，截至目前在该区拥有约20个项目 [4] - 2025年1—9月，公司以84.34亿元的权益金额和107.76亿元的流量金额位列佛山房企销售榜首 [4] 佛山房地产市场表现 - 2025年1—9月，佛山权益金额TOP30房企销售业绩规模约372.03亿元，同比下降15% [4] - 9月单月，TOP30房企权益金额业绩规模46.87亿元，环比增长36%，但同比下降16% [4] - 9月佛山市商品住宅供应面积38.73万平方米，环比增长33%，同比下降18%，成交面积27.06万平方米，环比增长15%，同比下降22% [5] - 截至9月末，佛山市商品住宅库存面积833.96万平方米，较近一年最高位减少13%，去化周期21.5个月 [5] - 截至10月19日，佛山商品住宅当月成交1615套，环比增长33%，成交均价15941元/平方米，部分区域均价呈现结构性回升 [5]