财务业绩表现 - 前三季度实现营业收入约39.77亿元，同比增长15.05% [1] - 前三季度归母净利润约47.04亿元，同比大幅增长210.74%，主要受益于公募REIT发行 [1] - 第三季度扣非归母净利润约4.75亿元，环比增长5.47%，主营业务保持稳健增长 [1] - 前三季度经营活动现金流净额达到27.64亿元，同比增长140.05%，盈利质量改善 [1] - 前三季度非经常性损益项目中，非流动性资产处置损益高达37.46亿元，源于REIT相关的股权处置收益 [2] 资本运作与业务模式转型 - 2025年8月8日，南方润泽科技数据中心REIT在深交所成功上市，募集规模达45亿元，标志着公司在资产证券化领域的重大突破 [2] - REITs发行优化了公司资本结构，构建了“重资产基础设施+轻资产运维服务”的业务架构和“募投管退”全周期资本运作体系 [2] - 通过REITs发行实现了从重资产模式向轻重资产分离的转型，有助于快速回笼资金，加快新基础设施建设 [2] 行业前景与公司机遇 - “十五五”规划建议明确提出适度超前建设新型基础设施，包括推进全国一体化算力网等 [3] - 国家“东数西算”工程深入推进，智算基础设施需求持续增长 [3] - 公司凭借先发优势和资产结构优化，有望在行业发展中获得更多机遇 [3] 运营与增长基础 - 2025年以来公司新增大量数据中心交付，尽管存在成本前置和收入爬坡周期，但营收和扣非净利润均实现季度环比增长 [2] - 现金流改善和资产结构优化表明公司在保持业务扩张的同时，正积极探索更可持续的商业模式 [2]