土地市场整体表现 - 2025年10月全国经营性土地成交建筑面积6057万平方米，环比下降13%，同比下降25% [1] - 当月成交金额1519亿元，环比下降20%，同比下降35% [1] - 土地供应面积环比微降1%，行业整体溢价率降至2.7%，创年内新低 [1] - 当月土地流拍率约5%，涉及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地 [1] 核心城市土拍热度 - 上海静安苏河湾地块经过52轮竞价，以77.37亿元成交，溢价率9.03%，名义楼板价7.7万元/平方米，可售部分楼板价突破11万元/平方米 [2] - 上海徐汇滨江WS5单元地块成交楼板价14.85万元/平方米，刷新板块地价纪录，由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下 [2] - 多个重点城市拍出高总价、高溢价宅地，房企积极择优取地 [2] 高溢价地块频现 - 长沙市开福区商住地块经过19轮竞价，以14.74亿元成交，溢价率18% [3] - 杭州浦沿地块经过29轮竞价，以17.28亿元成交，溢价率19.33% [3] - 佛山南海区宅地由保利发展子公司以3.81亿元竞得，溢价率20% [3] - 成都两宗宅地均溢价10%以上成交，总收金15.03亿元 [3] - 青岛崂山区地块经过282轮竞争，溢价率达到25.77% [3] 政策导向与市场展望 - 政策明确加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [6] - 优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的好房子 [6] - 预计土地市场将在供给侧进一步优化，按需求确定各地供地指标，推动住房新规落地 [6] - 增量宅地的平均质量与去化前景有望持续提升，行业供给侧控量提质方向将进一步落地 [6]