地块基本信息 - 地块交易文件编号为京土储挂（昌）[2025]034号 [1] - 用地性质为R2二类居住用地 土地面积约31342.647平方米 规划建筑面积87759.412平方米 [1] - 土地开发程度为七通一平 容积率2.8 建筑限高60米 [1] - 地块需配建500平方米社区管理服务用房 [1] 地块交易信息 - 挂牌竞买申请起始时间为2025年9月25日9:00 截止时间为2025年10月29日17:00 [10] - 挂牌竞价起始时间为2025年10月16日9:00 截止时间为2025年10月30日15:00 [1][10] - 地块起始价为28.09亿元 起始楼面价约3.2万元/平方米 [1] - 竞买保证金为56200万元 交易地点为市土地交易市场 [1] 地块区位与配套 - 宗地位于昌平区东小口板块 周边临近奥海明月 奥森ONE等项目 商业配套有西三旗万象汇 地理位置优越 [2] - 地块南侧规划有12年一贯制教育用地 昌平区正与北京101中学洽谈引入事宜 [6] - 地块南侧另有建控规模11.34万平方米的产业用地 [6] - 地块周边规划包含公园绿地 基础教育 产业等多宗土地 三宗地所在的0405街区组团共计55.92万平方米 [7] 项目定位与发展前景 - 该区域将建设成集教育 自有产业于一身 并与奥北森林公园相融合的高端生态住区 [6] - 叠加四代宅的加持 板块的宜居属性将进一步提升 [8]