公司基本情况 - 公司成立于1992年9月9日，于1993年5月18日在上海证券交易所上市，注册和办公地址均为上海市 [1] - 公司是上海领先的城市运营商，业务涵盖环境、地产和股权投资，具备全产业链优势 [1] - 主营业务包括环境业务、地产业务和股权投资业务 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块有低价、券商相关、长期破净核聚变、超导概念、核电 [1] - 公司控股股东为上海城投（集团）有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会 [4] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入达95.15亿元，在行业69家公司中排名第13，高于行业中位数19.38亿元，低于行业平均数117.27亿元 [2] - 主营业务构成中，房产业务57.55亿元占比97.09%，特许经营权项目收入1.02亿元占比1.72%，运营管理收入及其他7024.81万元占比1.19% [2] - 当期净利润为2.68亿元，行业排名第10，行业平均数为-7.07亿元，中位数为-936.87万元 [2] - 2025年上半年业绩扭亏为盈，房产竣工面积同比增加 [5] - 开源证券预计2025-2027年归母净利润分别为6.1亿元、8.4亿元、9.9亿元 [5] - 华泰证券维持2025-2027年归母净利5.69亿元、8.26亿元、10.30亿元的盈利预测 [6] 财务指标分析 - 2025年三季度毛利率为17.14%，去年同期为40.18%，低于行业平均的19.19% [3] - 2025年三季度资产负债率为74.45%，去年同期为74.23%，高于行业平均的60.51% [3] 业务亮点与展望 - 销售规模有所下降，但土储充裕且聚焦上海 [5] - 保障房租赁规模扩大，租金流入稳健增长 [5] - 结算规模放量推动净利润同比扭亏，全年净利润有望高增长 [6] - 可售资源充沛，新推以及拿地尚待发力 [6] - 运营板块持续扩张，资产证券化空间提升 [6] 股东结构变动 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为6.47万，较上期减少5.44% [5] - 户均持有流通A股数量为3.87万，较上期增加4.70% [5] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股1906.55万股，相比上期增加375.01万股 [5] - 交银启道混合（010483）为新进股东，持股993.79万股 [5] 管理层信息 - 董事长张辰，2024年薪酬108.51万元，较2023年的107.78万元增加0.73万元 [4] - 总裁任志坚，2024年薪酬105.56万元，较2023年的101.47万元增加4.09万元 [4] 机构评级与目标 - 开源证券维持公司“买入”评级 [5] - 华泰证券维持公司“买入”评级，目标价6.40元 [6]