公司基本情况 - 公司成立于1993年12月6日，于1999年7月21日在深圳证券交易所上市，是深圳国资控股企业 [1] - 主营业务为房地产开发与经营、建筑施工、城市服务三大领域，具备全产业链优势 [1] - 控股股东为深圳市特区建工集团有限公司，实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 [4] - 董事长郑晓生，1975年出生，硕士研究生，高级工程师，于2022年12月上任 [4] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为99.59亿元，行业排名12/69，高于行业中位数19.38亿元但低于行业平均数117.27亿元 [2] - 2025年三季度净利润为-1872.5万元，行业排名37/69，优于行业平均数-7.07亿元但略低于行业中位数-936.87万元 [2] - 2025年前三季度营业收入99.6亿元，同比增长7.8%，但归母净利润0.2亿元，同比下降93.9% [6] - 2025年上半年总营业收入62.62亿元，同比增长6.69%，归母净利润0.41亿元，同比减少83.22% [6] 盈利能力与偿债能力 - 2025年三季度毛利率为10.68%，较去年同期的16.23%明显下降，且低于行业平均的19.19% [3] - 2025年三季度资产负债率为76.50%，较去年同期的78.35%有所下降，但高于行业平均的60.51% [3] - 2025年前三季度期间费用率同比下降2.3个百分点至8.1% [6] 业务运营与订单情况 - 2025年前三季度销售额31亿元，同比下降36.2% [6] - 第三季度新签订单12.9亿元，三季度末累计已签约未完工订单197.5亿元 [6] - 城市建设业务规模收缩，城市服务业务开展顺利，承接多项深圳养护项目 [6] - 综合开发业务收入同比增长60.75%，但结转毛利率有所下行 [6] 股东结构与融资活动 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为4.14万，较上期减少0.98%；户均持有流通A股数量为4.51万，较上期增加0.99% [5] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股1549.75万股，较上期减少594.38万股 [5] - 南方中证1000ETF、易方达中证红利ETF、招商中证红利ETF等机构投资者持股出现变动 [5] - 三季度完成两期中期票据发行，发行额共11.9亿元 [6] 券商盈利预测与评级 - 平安证券维持公司2025-2027年EPS预测分别为0.37元、0.40元、0.44元，维持"推荐"评级 [6] - 开源证券预计公司2025-2027年归母净利润为1.6亿元、8.3亿元、10.1亿元，维持"买入"评级 [6]