公司基本情况 - 公司成立于1993年12月29日，于2001年3月12日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于北京市 [1] - 公司是北京市国有房企，控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会 [1][4] - 主营业务涵盖房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造、房地产金融等，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 董事长李岩于2019年8月上任，总经理赵龙节于2021年5月上任，其薪酬从2023年的151.31万元降至2024年的88.41万元 [4] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为231.86亿元，在行业中排名第7位，高于行业平均数117.27亿元，但远低于行业领先企业 [2] - 2025年三季度净利润为-26.98亿元，在行业中排名第64位，低于行业平均数-7.07亿元 [2] - 2025年上半年营业收入同比上涨105.2%至180.4亿元，毛利率整体改善 [6] 财务指标分析 - 2025年三季度资产负债率为76.84%，较去年同期的76.12%略有上升，且高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为11.03%，较去年同期的6.91%有所提升，但低于行业平均的19.19% [3] 股东结构变化 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为19.43万户，较上期增加382.93% [5] - 户均持有流通A股数量为1.33万股，较上期减少79.29% [5] - 香港中央结算有限公司为新进第八大流通股东，持股2867.66万股，南方中证房地产ETF发起联接A为新进第九大流通股东，持股1624.45万股 [5] 业务发展与机构观点 - 国泰海通证券给予公司“增持”评级，预计2025-2027年每股净资产分别为4.47元、3.87元、3.47元，给予2025年PB为0.75X，对应目标价3.35元 [6] - 房地产开发业务销售规模同比下滑，拿地谨慎，但经营业务不断精益，创新业务稳步推进 [6] - 创新业务包括物业租赁、酒店客房销售、长租公寓、养老品牌等均有进展，在城市更新领域有发展机会 [6]