公司交易与项目概况 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以约1.17亿元总价购入公司开发的上海黄浦区金陵华庭项目一套449平方米房源 [2] - 该笔关联交易预计将为嘉里建设带来约2300万元收益，收益计算基于交易代价扣除土地开发成本、直接销售成本及相关税项 [2] - 嘉里建设在上海市黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量达65.5万平方米 [2][6] 项目销售表现与市场热度 - 金陵华庭项目一期于今年3月下旬推出158套大平层房源，均价18.9万元/平方米，开盘3小时内售罄，总销售金额92.34亿元 [6] - 项目二期于9月加推120套更大户型房源，均价升至20.5万元/平方米，其中一套865平方米顶层复式房源总价超2.82亿元，单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，二期房源亦告售罄 [7] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套，去化率极高 [12] 行业背景与市场分析 - 上海顶级豪宅市场火爆源于土地资源稀缺及高净值人群对核心地段优质住宅资产的旺盛需求，此类资产具备显著保值增值特性 [13] - 上海加大城市更新力度，市中心协议出让地块规模增加，导致豪宅市场供应量增多，购房者选择面扩大 [13] - 今年9月上海有14个豪宅新盘入市，合计供应1619套房源，整体去化率为72%，市场呈现分化态势，预计未来分化现象将进一步加剧 [13]