公司交易与项目详情 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以约1.17亿元购入公司开发的上海金陵华庭项目一套449平方米房源 [1] - 该交易预计为公司带来约2300万元收益，款项将用作一般营运资金 [1] - 嘉里建设在黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米 [1][4] - 金陵华庭项目一期推出158套房源，均价18.9万元/平方米，开盘3小时内售罄，总销售金额92.34亿元 [4][5] - 项目二期加推120套房源，均价20.5万元/平方米，其中一套顶层复式单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，二期房源亦售罄 [5] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套 [12] 行业市场动态 - 上海顶级豪宅市场火爆，源于土地资源极度稀缺及高净值人群对核心地段优质住宅资产的旺盛需求 [12] - 上海加大城市更新力度，市中心协议出让地块规模增加，导致豪宅市场供应量增多 [12] - 今年9月，上海有14个豪宅新盘入市，合计供应房源1619套，整体去化率为72% [13] - 豪宅市场区域分化明显，部分项目认购率很高，部分项目认购情况不佳，预计分化现象将进一步加剧 [13]