公司交易与项目表现 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以约1.17亿元总价购入公司开发的上海金陵华庭项目一套449平方米房源 [1] - 该笔交易预计将为嘉里建设带来约2300万元收益，收益计算基于交易代价扣除土地开发成本、销售成本及相关税项 [1] - 金陵华庭项目住宅部分一期于今年3月下旬推出158套房源，均价18.9万元/平方米，单套平均总价超5800万元，开盘3小时内售罄，总销售额92.34亿元 [5] - 项目二期于9月加推120套更大户型房源，均价20.5万元/平方米，其中一套865平方米复式房源总价超2.82亿元，单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，加推房源同样售罄 [5] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套，仅剩2套可售 [12] - 嘉里建设在黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米 [1][5] 行业市场动态 - 上海顶级豪宅市场火爆态势是土地资源稀缺与新盘供应有限，与高净值人群对核心地段优质住宅资产需求持续旺盛共同作用的结果 [13] - 今年以来上海加大城市更新力度，市中心通过协议出让的地块规模明显增加，导致豪宅市场供应量增多 [13] - 今年9月，上海有包括金陵华庭在内的多个豪宅项目在售，当月累计14个豪宅新盘入市，供应房源1619套，整体去化率为72% [13] - 行业预计未来豪宅市场分化现象将会进一步加剧，部分项目认购率很高，但也有项目认购情况不佳 [13]