交易概述 - 北京朝阳区世茂大厦以22.54亿元成交，买家为扬子江药业集团旗下北京扬子江置业有限公司 [1] - 成交价为评估值32.2亿元的七折，成交楼面价为3.2万元/平方米 [3] - 拍卖仅一人出价 [3] 标的资产详情 - 世茂大厦位于北京国贸核心商圈，2006年建成，建筑面积7万平方米，地上24层 [3] - 土地用途为综合，使用权终止日期为2053年8月，评估楼面价为4.58万元/平方米 [3] 买方分析 - 买方北京扬子江置业有限公司为扬子江药业集团全资孙公司，于交易前一个月新成立 [3] - 扬子江药业集团2024年营业收入为739.3亿元，毛利率约65%，净利率约18% [4] - 此次收购被视为其拓展大健康产业布局的一部分，此前已在多地建设健康产业基地 [4][5] 卖方分析 - 世茂集团因2022年一笔10亿美元境外债违约，开启债务重组进程 [7] - 近年来通过出售多地资产回笼资金超百亿元，境外债务重组总金额约144亿美元 [7] - 债务重组预计可减少约78亿美元债务，2024年上半年亏损89.34亿元，同比收窄60.6% [7][8] - 2024年前三季度累计合约销售额为192.17亿元 [9]