公司资产收购事件 - 瑞慈医疗间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司以总价约1.99亿元购入上海云锦东方三期一个住宅单位 [1] - 收购物业总建筑面积约570.06平方米，折合均价达到34.9万元/平方米 [1] - 公司已支付初步订金3000万元，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付，购房款将由公司内部资源拨付 [1] 公司战略与投资逻辑 - 公司认为收购事项是一项优良的中长期投资，该住宅单元位于上海市核心商业及生活区 [2] - 董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度，认为收购是优良的投资机会，可为公司提供合理水平的回报 [4] - 公司是总部位于上海的综合医疗服务集团，业务包含医院、体检、养老、妇儿及数字医疗等五个板块，于2016年在香港主板上市 [4] 上海房地产市场背景 - 云锦东方三期于今年9月28日取得预售许可证，推出最后22套联排别墅，均价29.8万元/平方米 [1] - 今年第三季度上海新房供应面积同比减少约19%至131.56万平方米，但整体成交均价同比上涨约8.5% [4] - 上海新房市场核心片区去化率回升至约80%，未来供应将向新兴豪宅板块转移 [5]