董事会决议与交易概述 - 公司第八届董事会第二十次会议于2025年11月10日以现场方式召开，应出席董事7名，实际全部出席，会议由董事长王萌主持 [2] - 会议审议并以7票同意、0票反对、0票弃权通过了《关于对外出租部分资产的议案》 [4] - 本次交易为提高资产整体运营效率，增加资产收益，出租位于北京市丰台区东木樨园9号的双城公寓底商 [4][9] 租赁资产核心条款 - 租赁标的为北京市丰台区东木樨园9号双城公寓底商，建筑面积为9,155.27平方米 [9][12] - 租赁期限为7年，自2026年9月15日起至2033年9月14日止，包含10个月免租期（自2025年11月15日起至2026年9月14日止） [9][12] - 首期租金单价为1.8元/平方米/天，每3年租金涨幅3%，首期年租金为601.50万元，7年合同期内总租金为4,301.28万元 [12] 交易对方信息 - 承租方为美石（北京）商业管理有限公司，企业性质为有限责任公司，注册资本2,000万元 [10] - 该公司主营业务包括企业管理咨询、商业综合体管理服务、非居住房地产租赁等 [10] - 公司与美石（北京）商业管理有限公司不存在关联关系，且未发现其成为失信被执行人的情况 [11] 交易目的与财务影响 - 本次对外出租有利于盘活公司闲置资产，提高资产使用效率，增加收入 [14] - 租赁价格根据现行市场租金协商确定，符合市场定价原则，交易对公司未来财务状况将产生一定的积极影响 [14]