项目破产申请与股权结构 - 控股股东阳光壹佰置业集团有限公司已向法院申请对项目公司丽江雪山投资有限责任公司进行破产处理，案件正处于破产审查阶段 [1] - 阳光壹佰置业集团通过直接和间接方式持有雪山公司51%的股份，为实际控股股东；李亚鹏为第二大股东，持股比例约为27.84% [2] - 若法院审核通过破产申请，将发布裁定受理公告，但目前尚不清楚是申请破产重整还是破产清算 [2] 项目历史与初始规划 - 项目公司于2012年以总价1.64亿元拿下丽江市一宗27.256公顷（约408亩）土地，计划开发雪山艺术小镇 [3] - 项目总建筑面积为19万平方米，宣称投资总额达35亿元，产品包括别墅、酒店、商业区、公寓等 [3] - 2014年一期开始预售，定价达2.1万元/平方米，是当时丽江最贵的房地产项目之一，大户型总售价达千万元级别 [3] 项目经营困境与股权变更 - 项目销售状况一直不佳，开盘两年仅卖掉30多栋别墅 [4] - 2015年，李亚鹏方将雪山公司51%的股权以1.938亿元的价格出售给阳光100中国旗下公司 [4] - 易主后，项目产品规划调整为将别墅分割成返租式公寓销售 [4] 近期销售与资产状况 - 2021年至2023年，项目合约销售面积持续下滑，分别为7948平方米、6008平方米和2119平方米 [5] - 对应合约销售金额分别为7350万元、1.04亿元和2620万元，销售均价波动较大 [5] - 截至2023年期末，项目在建总建筑面积为27889平方米，已完工仍未出售的建筑面积高达723327平方米，大量房产处于闲置状态 [6][12] 控股股东自身经营危机 - 控股方阳光100中国经营连年亏损，2024年亏损金额达到57.98亿元，2025年上半年亏损10.86亿元 [8] - 阳光100中国因债务问题于2024年6月被债权人提出清盘呈请，其控股股东地位已丧失 [8] - 2015年至2020年5年期间，雪山艺术小镇合计回款仅约2.16亿元，而阳光100中国投入近4亿元 [8] 破产潜在影响 - 项目进入破产审查后，所有资产、销售回款、未售房源均被法院冻结，项目正常销售与运营被迫中止 [9] - 若公司资产不足以清偿全部债务，原股东的股权价值将基本归零 [2][12] - 通过破产程序，可将项目公司债务等纳入司法程序，以项目剩余资产偿债，避免拖累集团层面 [9]