项目销售业绩 - 保利发展旗下广州天河区顶级豪宅项目玥玺湾首次开盘单日销售额达106亿元，创2025年全国房地产项目单日单盘销售最高纪录 [1] - 项目成交均价为17万元/平方米，最高成交单价超过30万元/平方米 [2] 项目地块价值与产品设计 - 项目前身为广州"南方面粉厂"地块，位于珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD构成的"黄金三角"核心区，南临珠江，为天河区最后一块大规模临江宅地 [5] - 地块于2024年9月经过148轮竞价，由保利以总价117.55亿元摘得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%，总价和楼面地价均为广州第二高 [5] - 项目是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，二层以上公共开放空间不计容建面可扩大到10%，项目实用率有可能突破130% [6] - 采用首创的11米抬高浮岛设计，使首层住宅也能拥有更好的看江视野 [6] 公司财务与战略 - 2025年1-9月，公司销售额为2017亿元，稳居行业第一，是唯一一家销售超2000亿元的房企，销售面积1000万平方米 [7] - 第三季度营收同比增长30.65%至568.65亿元，但归母净利润为-7.82亿元，出现大幅下降 [9] - 前三季度营收为1737.22亿元，归母净利润19.29亿元，同比下滑75.31%，扣非归母净利润17.40亿元，同比下滑76.76% [9] - 2025年前三季度新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，新增项目全部位于38个核心城市，51%的投资金额集中于北上广一线城市核心区域 [10] - 2025年上半年在38个核心城市的销售贡献达92%，在9个核心城市排名市场第一 [10] - 截至三季度末，货币资金余额达1226.46亿元，融资成本持续维持在行业最低区间 [10][11] 行业市场趋势 - 2025年上半年全国20个重点城市总价1000万元以上豪宅共计成交2.1万套，同比增长21%，显著高于同期百城新建商品住宅5%的平均增速 [12] - 北上广深四个一线城市千万级豪宅成交1.6万套，同比增长15%，16个二三线城市合计成交5871套，同比增长37% [13] - 总价1000-3000万新房豪宅成交19561套，同比增长25%，总价5000万以上新房豪宅成交621套，同比增长51%，总价3000-5000万新房豪宅成交同环比齐跌，降幅约三成 [15] - 上海黄浦区高福云境项目开盘当日，25套总价1.3亿-1.62亿元的房源全部售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售纪录 [15]