交易概述 - 公司全资子公司北京盛邦赛云科技有限公司拟与关联人孟显英女士签订房屋租赁合同 [2][4] - 租赁房产位于北京市昌平区回龙观街龙域北街8号院1号楼B座505室，租赁面积为292.4平方米 [2][4] - 租赁期为3年，自2025年11月12日至2028年11月11日止，月租金为1.78万元（不含税），租赁期间租金总金额为64.04万元（不含税） [2][4] 交易背景与必要性 - 本次交易因公司办理重要经营资质，需要租赁一处较长时间稳定不变的房产 [4] - 交易有利于公司的经营活动，对公司发展有积极影响，不会对公司持续经营能力、盈利能力及资产独立性等产生不利影响 [13] 关联方与交易标的 - 出租方孟显英女士系公司大股东、实际控制人的配偶，为公司的关联自然人 [4] - 交易标的房屋产权清晰，属于孟显英女士，因向银行贷款尚未偿还完毕存在抵押，除此外无其他第三人权利、诉讼或查封等情况 [5] - 房屋及附属设施处于安全、可使用、可租赁的状态并适用于合同约定的办公用途 [5] 交易定价与审议程序 - 交易定价遵循公开、公平、公正的一般商业原则，以市场价格为依据由双方协商确定 [6] - 本次关联交易已经公司第四届独立董事专门会议、第四届审计委员会以及第四届董事会审议通过，关联董事回避表决 [14] - 本次关联交易事项无需提交公司股东会审议 [4][15] 协议主要条款 - 付款方式为房租季付，银行汇款，支付第一期租金时需同时支付押金1.78万元 [4][8] - 承租方需承担水费、电费、物业管理费等多项费用 [8] - 协议明确了双方违约责任，例如迟延交付房屋或不支付租金达十日，违约方需按月租金的100%向对方支付违约金 [9]