项目合作核心信息 - 龙湖商业与北京奥中兴业就北京世贸天阶项目完成签约，双方将联手打造北京CBD商业美学地标 [1] - 这是龙湖商业在北京的第10个商业项目 [1] - 合作细节尚未确定 [4] 世贸天阶历史与现状 - 世贸天阶曾为北京现象级商业地标，以其长250米、宽30米的巨型电子天幕闻名，该天幕耗资2.5亿元，为亚洲最大、全球第三大规模的液晶显示屏 [2] - 项目于2007年开业，2008年借北京奥运会主题曲进一步提升知名度，吸引大量年轻人打卡 [2] - 近年来，随着新兴商业体涌现，项目品牌组合和消费体验显老态，客流量下滑严重，疫情期间多家主力商户撤离，空置店铺增加 [2] - 项目持有方北京奥中兴业成立于2003年，持有世贸天阶100%股权，其董事长和实控人为吉增和 [4] - 项目在2024年5月曾尝试自救，引入盒马超市、3500平方米体检中心及1600平方米眼科医院以优化家庭客群服务，但客流量未显著改善 [3] 北京商业地产行业环境 - 2025年三季度北京零售地产市场整体承压，市区市场有效租金环比下降3.5%，空置率为7.1%，环比上升0.6个百分点；郊区市场有效租金环比下降3.0%，空置率为10.5%，环比上升0.2个百分点 [3] - 市场呈现分化态势，不同购物中心间"马太效应"明显，运营能力强的项目能维持稳定租金和高客流，运营能力弱的项目则面临高空置率和租金下行压力 [3] 龙湖商业的战略布局与挑战 - 通过此次合作，龙湖商业得以进驻北京核心的东二环地段，即北京中央商务区的中心地带，弥补了其在市中心核心CBD商圈的布局不足 [5] - 龙湖商业近两年以轻重并举的模式扩张，不少项目来自轻资产 [6] - 项目挑战在于如何利用其过往名气成功再度引流，以及未来如何打造新IP、进行差异化运营 [5][6] - 业内人士建议，传统购物中心转型需在业态多元化和消费体验营造等方面进行系统性创新，不能仅停留在招商层面 [6]