交易核心信息 - 全资子公司沪利微电以不超过9500万元人民币价格向关联方先创电子购买位于昆山综合保税区的生产用厂房及土地使用权 [2] - 交易标的包括2栋房屋建筑物，建筑面积合计47231.43平方米，以及土地使用权面积26800.00平方米，产权清晰无权利限制 [2] 交易标的详情 - 标的资产坐落于昆山综合保税区楠梓路333号，对应两本产权证及一本土地证 [2] - 由于土地无法分割，沪利微电需整体受让该资产 [3] 关联方信息 - 先创电子为楠梓电子100%控股的外商独资企业，而楠梓电子全资子公司持有沪电股份约11.26%股份，构成关联交易 [3] - 截至2024年12月31日，先创电子总资产72127万元，净资产60649万元，2024年度营业收入24397万元，净利润1867万元 [3] - 2025年前三季度，先创电子总资产73084万元，净资产61259万元，营业收入14095万元，净利润610万元 [3] 资产使用与租赁安排 - 沪利微电目前无需使用全部厂房，为避免资产闲置，交易完成后将把部分厂房回租给先创电子，租赁期10年 [3] - 年租金预计不低于250万元，基于资产年度折旧、摊销、税费等合理成本测算 [3] - 租赁期满前2.5年双方可协商续租，先创电子享有优先租赁权，若沪利微电需提前解约需提前2.5年通知 [3] 交易目的与影响 - 本次购买的厂房与沪利微电厂区毗邻，具有显著区位优势，有利于实现厂区整体规划与布局优化 [4] - 交易契合沪利微电生产经营需求及长远发展规划 [4] 历史关联交易 - 2025年初至公告披露日，沪电股份及下属公司与楠梓电子及相关公司累计已发生各类关联交易金额达6838.47万元 [4] - 预计2025年度此类关联交易金额不超过7370万元，交易内容涵盖产品采购、销售、房屋租赁、代垫费用等 [4]