文/地产金融视界 2025年，中国房地产行业正经历从"规模竞赛"向"品质竞争"的深度转型，一线城市上海成为房企品质兑现能力的"试金石"。 从西郊金茂府的质量缺陷到金茂璞元的销售数据争议，从张江金茂府的名称变更风波到普陀金茂府的去化困境，这一系列问题让曾凭借高端"府系"产品树 立行业标杆的中国金茂（00817.HK），在上海市场陷入舆论漩涡。 金茂璞元销售"注水"？ 当前房地产市场供需关系发生重大变化的背景下，购房者维权意识明显提升，对房屋质量、配套设施、销售承诺兑现等方面的要求愈发严格。或许是为了 满足市场扩张需求，金茂旗下的高端产品线"金茂府"在近几年开始在上海加速布局。 除了府系产品，中国金茂还推出新一代高端产品——璞系。作为金茂新一代高端产品线璞系上海首座，金茂璞元项目自土拍开始就热度不减。 2025年2月20日，上海举行2025年第一批次土拍，其中虹口区C080302单元hk329-11地块，凭借良好的地理位置，吸引了中海、保利、招商&绿城、华润& 越秀、金茂&庆隆共5家头部房企参与竞买，在经过183轮竞价后，金茂联合新加房企庆隆以89.64亿元竞得该宗地块，楼板价11.75万元/平方米，溢价率达 到 ...