关联交易概述 - 公司于2022年4月审议通过议案，拟使用不超过9,464万元（含税）向关联方广州广垦置业有限公司购买观云大厦B塔21-22层办公物业及配套50个停车位 [2] - 公司于2022年8月与广州置业签署了21-22层共66套办公物业的《广州市商品房买卖合同（预售）》 [2] - 公司于2023年7月与广州置业签署了《〈商品房买卖合同〉补充协议二》，并于2024年2月取得66套办公物业的不动产权证书 [3] 车位认购协议主要内容 - 2025年10月27日，公司与广州置业签订车位认购协议，认购位于观云大厦的30个车位，总价为8,034,280元 [4] - 付款方式为分期付款，定金60万元须于协议签署后七个工作日内支付，余款7,434,280元须于《商品房买卖合同》签署后一个月内付清 [4] - 该物业的专项维修基金由公司承担，合计金额为40,408.62元 [5] - 若公司非因正当事由逾期付款或违约，每逾期一日需按总房款万分之五支付违约金；逾期超过7日，广州置业有权解除协议并没收定金 [7] 商品房买卖合同（车位）主要内容 - 公司已于2025年11月12日与广州置业签署了30个车位的30份《广州市商品房买卖合同（车位/车库）》 [8] - 合同标的为30个车位，规划用途为车位，总建筑面积384.844平方米，总价8,034,280元 [9][10][11] - 买受人采取分期付款方式，第一期60万元于2025年11月12日前支付，第二期7,434,280元于2025年12月12日前支付 [12] - 出卖人应当在2025年12月30日前向买受人交付该商品房 [16] - 出卖人应自合同网上签订之日起90日内为买受人办妥房屋所有权登记 [18] 交易定价与合规性 - 本次认购的30个车位单价均不超过30万元/个，符合公司2022年审议通过的关联交易议案中的车位定价上限 [20] - 公司表示将继续推进认购车位的相关事宜，并根据交易进展及时履行信息披露义务 [21]