融资活动 - 公司拟配售4950万股华润万象生活股份，套现20.6亿港元 [2] - 配售价为41.70港元，较最后交易日收市价折让约9.58% [6] - 本次配售获得全球机构积极响应，认购倍数达4倍，长线投资者获分配近60% [6] - 公司宣布准备申请一笔中期票据计划，募集39亿美元，是时隔6年来首次进行境外债融资 [2][12] - 若配售及中期票据计划顺利推行，公司补充资金折合人民币约300亿元 [2] - 今年以来公司已完成多轮融资，包括定期贷款、中期票据及公司债券等，总额超数百亿元 [10][12][13] 子公司华润万象生活 - 华润万象生活是一家商管龙头企业，主营商业和物业运营管理 [5] - 截至6月末，覆盖125个购物中心和27个写字楼，在管建筑面积为4.2亿平方米 [5] - 2024年以来股价从低点18.34港元最高涨至46.54港元，创近两年新高，市值重返千亿港元 [5] - 配售完成后，公司对华润万象生活的持股比例从72.29%降至70.12%，仍握有实控权 [6][9] 管理团队与架构调整 - 公司发债平台“华润置地控股”完成核心高管调整，由总裁徐荣出任董事长，与新任财务总监赵伟组成新管理团队 [4][15] - 徐荣有政府及企业经验，赵伟是华润系财务老将，曾任职华润啤酒和华润医药的CFO [16][17][19] - 新管理层官宣后，华润置地控股即发行不超过65亿元公司债券，票面利率为1.78% [21] - 公司进行组织架构大调整，弱化大区平台职能，形成“强总部、强一线、弱大区”的管理模式 [23][24] - 大区层面住宅开发业务职能取消，权限收归总部或下沉至城市公司，商业开发业务职能保留在区域 [24][25] 财务状况与经营表现 - 公司总资产达1.15万亿元 [30] - 截至6月末，综合有息借贷总额2813亿元，半年内增加211.52亿元，其中一年内到期债务超过616亿元 [33] - 账上现金为1202亿元 [33] - 1-10月权益拿地金额为538亿元，已接近去年全年水平，8月以244.7亿元联合拿下上海两个项目 [31] - 1-10月累计合同销售约1696亿元，同比减少16.6%，10月份销售额同比砍半 [31] - 在2025年1-10月中国房地产企业销售榜TOP100中，公司全口径金额排名第三，权益金额排名第三 [32]