事件概述 - 央企中建智地与广州国企越秀地产就北京璞樾项目的营销定价问题产生纠纷，中建智地作为大股东指控操盘方越秀地产未遵循统一定价规则，对部分房源暗中调价 [2][3] - 该纠纷通过一封由中建智地持股97%的子公司北京兴鼎房地产发给广州国资委的“举报信”在业内流传，目前项目各方股东正积极协商解决 [2][7] 项目背景与股权结构 - 项目源于今年4月，由“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体以126亿元竞得黄杉木店组合地块，随后分为南（紫京宸园）、北（璞樾）两个地块开发 [4] - 在璞樾项目股权中，中建智地、金茂、越秀、朝阳城开分别持股48.4%、33.1%、17%、1.5%；在紫京宸园项目，四方持股比例分别为48.59%、32.9%、17%、1.5% [4] - 两个项目由不同操盘方负责营销，紫京宸园由中建智地负责，璞樾由越秀负责营销和物业 [4] 销售表现与争议焦点 - 两个项目于今年10月相继开盘，官宣销售额分别为紫京宸园56.5亿元、璞樾45.65亿元，成为北京新房市场热销项目 [5] - 截至11月15日，紫京宸园网签120套，均价约9.85万元/平方米；璞樾网签130套，均价约9.96万元/平方米，整体价差约1100元/平方米 [6] - 争议焦点在于中建智地认为越秀在璞樾项目首开定价不合理，同素质楼栋价格低于隔壁项目，且存在不恰当竞争行为，导致客户流失和板块价格预期拉低 [6] 行业合作模式风险 - 房企合作开发模式在行业繁荣期被普遍采用以追求规模，截至2025年上半年，36家重点房企的少数股东权益占比已达44%的历史高位 [9] - 该模式存在潜在风险：合作方利益协调困难，尤其在市场下行时易在定价、营销等方面产生分歧；操盘权与股权不匹配可能引发冲突；市场压力下合作方可能采取激进手段破坏合作平衡 [9] - 当前新房市场竞争激烈，北京朝阳区高端改善楼盘众多，未来三年还将推出30宗优质住宅地块，加剧了项目间的竞争压力 [8] 涉事公司市场表现 - 中建智地2025年1-10月在北京房企权益销售额榜单中排名第二，达166.1亿元 [10] - 越秀地产2025年上半年在北京的合同销售金额197.2亿元，同比上升255.1%；今年前十个月全口径销售额254.9亿元，位居北京第二 [10]