资产出售核心信息 - 公司出售多处不动产 账面原值合计5239.28万元 作价1849.04万元出售 预计形成资产处置损失2580.85万元 [2][6] - 位于北京市密云区的5处资产面积合计1492.05平方米 账面原值1947.83万元 出售价格1066.28万元 仅为账面原值54% 每平米售价约7146元 [3][4] - 位于杭州的资产出售价格出现更大折损 其中8套房屋出售价格488.38万元 不到账面原值三折 另5套房屋出售价格294.38万元 仅为账面原值四分之一 [5] 北京资产交易细节 - 北京密云区5处资产购于2024年 其中1处购于4月7日 其余4处购于7月3日 交易对方为绿地集团北京京腾置业有限公司 [3] - 购入北京资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买 买家多为资产"邻居" 例如5号院4号楼商铺出售给注册地址在同一位置的北京溪露品茗轩商贸有限公司 [3] - 5号院2号楼办公室面积406.15平米 账面原值446.77万元 出售价格223.38万元 较原值打五折 每平米售价5500元 买家兆嘉商业管理公司注册地址也在同楼 [3][4] 杭州资产交易细节 - 杭州2处资产均购于2021年12月 交易对方为绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司 购入系为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [4] - 杭州资产出售价格大幅折损 原因包括购入时房地产行业景气度较高 近几年市场交易不及预期 以及公司基于尽快实现现金回笼的核心理念 [5] 公司财务状况 - 2023年前三季度公司营收206亿元 同比下降5.06% 归属净利润8.10亿元 同比下降36.61% [7] - 短期借款期末余额61.53亿元 较期初增加33.41% 一年内到期的非流动负债期末余额15.19亿元 较期初增加63.90% [7] - 货币资金期末余额37.64亿元 较期初下降48.15% [7] 行业背景与战略考量 - 公司主营防水卷材、涂料等建材 产品覆盖房屋建筑、轨道交通、水利设施等领域 [6] - 受地产行业持续下行影响 处于行业上游的公司业绩承压明显 短期债务增长对公司现金流形成压力 [2][6] - 资产出售旨在盘活资产 实现资金回笼 改善资产结构 优化财务状况 符合公司加快资金回收 尽快处置非生产资料的核心目标 [2][6]