地块补偿方案核心信息 - 广州赛马场运营管理有限公司马场地块由政府有偿收回，补偿款总额约为100亿元 [1] - 地块土地面积为36.2万平方米，土地使用权人为广州赛马场运营管理有限公司 [1] - 扣除税费及必要支出后，预计可分配补偿款约为66.4亿元，将按股东持股比例分配 [1] 股东结构与补偿款分配 - 公司第一大股东为越秀集团旗下广州越成投资运营有限公司，持股49.85%，预计可分配33.1亿元 [1][3] - 广州市天河投资集团有限公司和广州市新塘商业运营管理有限公司合计持股31.15%，预计可分配20.68亿元 [1][3] - 村集体股东（石牌三骏企业集团及员村街石东股份合作经济社）合计持股19%，预计可分配12.616亿元 [3] - 补偿方案将于2025年11月26日进行表决 [3] 地块历史与现状 - 广州赛马场地块建于1992年，最初为经营性赛马场，后转为汽车、家居、餐饮等经营场所 [3] - 截至今年8月，地块周边商户已基本搬空 [3] - 2024年10月，地块控制性详细规划已进行公示 [4] 未来规划与发展潜力 - 未来规划总用地面积44.28公顷，其中商业用地13.26公顷，居住用地5.41公顷，建筑面积约22万平方米 [4] - 规划将围绕中央绿轴，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元功能 [4] - 地块位于珠江新城和金融城的几何中心，是广州传统的豪宅聚集区 [4] 市场价值与行业观点 - 业内评估仅22万平方米住宅用地的价值就有望触及百亿元 [4] - 近期同片区保利玥玺湾项目开盘创全国单盘销售纪录，首日销售额超百亿，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米 [4] - 地块预计将于近期挂牌，因其采用做地模式并附带市政配套，挂牌时可能附有开发条件 [4] - 尽管区位优越，但珠江新城片区房价有所回调，部分楼盘单价已跌破10万，且改造周期长，未来价格存在不确定性 [5]