资产出售交易方案 - 公司拟以现金方式向珠海投捷控股有限公司转让持有的珠海格力房产有限公司100%股权，交易作价为55.18亿元 [1] - 此次资产出售是公司既定重组路径的延续，旨在处置存量地产业务 [1] 战略转型背景 - 2024年底公司通过重大资产置换引入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，同时置出非珠海区域的部分房地产业务，上市公司由以地产为主转向以免税为核心的大消费业务 [1] - 公司此前承诺在资产置换完成之日起五年内逐步去化或处置存量房地产业务，此次草案的快速发布体现了公司加速执行战略的决心 [1] 交易影响与意义 - 交易完成后，格力房产将不再纳入合并报表范围，公司房地产业务实现全面退出，业务结构将进一步向大消费主线收拢 [1] - 此次剥离是一次精准的财务调整，标的资产格力房产具有资金需求量大、负债规模高的特征，影响了上市公司的整体财务表现 [2] - 备考财务数据显示，在总资产和营业收入规模下降的同时，公司盈利能力和每股收益将实现明显改善，资产负债率、现金流状况也将随资金回笼而得到修复 [2] 中长期战略价值 - 公司选择用规模上的收缩，换取盈利质量、资本结构和风险暴露三方面的改善，将资产负担从重资产慢周转调整为更符合大消费业务特点的轻资产强运营 [2] - 这种调整有利于公司回到以盈利能力和现金流为核心的经营逻辑之上，为后续恢复现金分红能力、开展稳健的资本运作奠定基础 [2] - 公司未来的战略重心与价值创造引擎将全面转向消费服务领域的深度运营与能力构建 [2]