资产出售交易核心 - 公司公告拟向投捷控股转让其持有的格力房产100%股权，交易对价为55.18亿元，交易完成后将彻底退出地产开发业务 [1] - 标的资产评估价值为55.18亿元，增值率为-1.81%，交易对方以现金方式支付对价 [2] - 通过此交易，公司兑现了五年内彻底退出房地产业务的承诺 [1][4] 交易对财务状况的影响 - 交易完成后，公司预计2025年1-7月归母净利润将由约-4.91亿元改善为约4978.47万元，实现由亏转盈 [2] - 2025年1-7月基本每股收益预计由-0.26元/股转为0.03元/股 [2] - 交易后公司资产总额预计下降21.28%，营业收入预计下降27.88%，但净利润将实现201.20%的增长 [3] - 以2024年度数据为基准，交易后营业收入预计下降44.62%，但净利润将由-11.29亿元改善为2.95亿元 [3] 公司战略转型背景 - 公司前身为格力地产，2025年4月30日更名为珠免集团，标志着向免税业务的战略转型 [4] - 2020年5月公司首次提出收购珠海免税集团100%股权启动转型，并于2024年12月31日完成重大资产置换，置入珠海免税51%股权 [4] - 2022年至2024年，公司归母净利润持续亏损，分别为-20.57亿元、-7.33亿元和-15.15亿元，主要受地产业务拖累 [4] 免税业务发展现状 - 2025年上半年，公司免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流量净额4.56亿元 [5] - 公司免税业务形成覆盖口岸免税、跨境商务、商业综合体及线上渠道的全产业链布局 [5] - 2025年7月，珠海免税青茂口岸出境免税店开业运营，2025年8月成功落地珠海首单境外旅客购物离境退税“即买即退”业务 [5] 行业政策与市场环境 - 自2025年11月1日起，中国将实施免税店政策升级，新增手机、微型无人机、保健食品等品类，并下放审批权限至省级部门 [6] - 2024年全年海南离岛免税购物金额为309.4亿元，同比下降29.3%，购物人数为568.3万人次，同比下降15.88% [6] - 行业龙头中国中免2024年营业收入同比下降16.38%至564.74亿元，归母净利润同比下降36.44%至42.67亿元 [6] - 2025年前三季度，中国中免营收同比下滑7.34%至398.62亿元，归母净利润同比下滑22.13%至30.52亿元 [6]