人事变动 - 中铁置业营销负责人李昂近期离职，加入招商蛇口北京公司担任副总经理，分管营销工作 [1] - 李昂职业生涯历经龙湖、远洋、中铁置业等多家地产公司，营销经验丰富且长期聚焦北京市场 [1][2] - 招商蛇口北京公司营销负责人近期更换频繁，2025年3月于海波出任副总，同年7月离职，随后由常务副总经理符申超兼任营销总经理 [6] 招商蛇口经营与战略 - 公司2025年前三季度实现归母净利润24.97亿元，开发业务核心10城销售业绩贡献占比70%，同比提升4个百分点 [7] - 2025年1-10月，招商蛇口在北京权益销售金额达122.36亿元，位居克而瑞北京房企排行榜第5位 [7] - 公司进行组织架构调整，取消五个区域公司，由总部直接管理城市公司，并发布“招商好房子”品质标准，聚焦产品品质与发展质量 [7] 中铁置业业绩与运营 - 公司近年业绩承压，2022年亏损17.49亿元，2023年净利润1.14亿元，2024年亏损14.52亿元，2025年前三季度亏损13.29亿元 [4] - 截至2025年三季度末，公司资产负债率为74.92% [4] - 在全国八大区域公司中，近年仅北京、上海、华南区域仍在积极拿地，其他区域公司市场活跃度降低 [3] 行业趋势 - 行业由追求规模扩张转向有质量的发展，重心转向产品品质、服务升级和多元业态协同 [8] - 市场调整期开发商通过打折促销、以价换量回笼资金，导致存货价值缩水，行业利润受到压缩 [4]