文章核心观点 - 公司董事会审议通过一项关联交易，同意全资子公司以评估价值1239.62万元向控股股东旗下的关联方出售16套住宅资产，旨在加快盘活出租困难的资产，预计对公司本期净利润产生约420万元的积极影响 [1][5][20] 关联交易概述 - 交易于2025年11月19日经公司第十届董事会第四十九次会议审议通过，表决结果为5票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事陈业先生回避表决 [1][5] - 交易标的为全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司持有的祈年悦城5栋4楼及5楼共计16套住宅，建筑面积1508.2平方米 [1][5] - 交易对手方为重庆市城市建设土地发展有限责任公司，是公司控股股东重庆城投100%控股的企业，因此构成关联交易 [2][5] - 该交易不构成重大资产重组或重组上市，资产评估报告已报上级国资监管部门备案，采取非公开转让方式符合相关规定 [6] 关联方基本情况 - 关联方重庆市城市建设土地发展有限责任公司注册资本为300,000万元人民币，由重庆城投100%控股，实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会 [7] - 截至2024年12月31日，关联方经审计的主营业务收入为4154万元，净利润为22万元，净资产总计347501万元 [8] - 截至2025年10月31日，关联方未经审计的主营业务收入为4250万元，净利润为513万元，净资产总计348014万元 [8] 交易标的基本情况 - 出售资产为位于重庆市渝北区新南路455号祈年悦城小区的16套住宅，总建筑面积1508.2平方米，总套内面积1048.54平方米，目前房屋为空置状态 [10] - 该资产产权清晰，不存在重大争议、诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施 [10] 交易定价政策及依据 - 资产由重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，评估基准日为2025年5月30日，采用市场法和收益法进行评估 [12] - 最终评估价值为1239.62万元，折算含税建面单价约为8090元/平方米至8250元/平方米，均价为8219元/平方米 [12] - 截至评估基准日，该资产账面原值861.25万元，已计提折旧摊销308.83万元，账面净值为552.42万元 [12] 交易协议主要内容 - 交易总成交金额（购房款）为含税价人民币12,396,200元 [16] - 付款方式为一次性付款，买方需在合同签署后20个工作日内支付全部购房款，卖方收款后10个工作日内开具税率为9%的增值税专用发票 [17] - 房屋交付在买方支付购房款后5个工作日内进行，交付标准为空置状态 [18] - 协议明确了双方逾期付款或逾期交房/办理产权的违约责任，违约金按日万分之三计算 [19] 交易目的及财务影响 - 本次销售旨在加快盘活出租困难的资产 [20] - 交易预计对公司本期净利润影响约为420万元 [20] 累计关联交易情况 - 2025年1月1日至本公告披露日，公司与该关联人（含受同一主体控制的其他关联人）累计已发生的各类关联交易总金额为15296.9万元，其中本次交易金额为1239.62万元 [21] 中介机构意见 - 重庆树森律师事务所出具法律意见书，认为本次交易符合相关法律法规，转让主体适格，资产权属清晰，定价遵循公允原则，且已履行国有资产评估备案程序，不会损害公司及股东利益 [22]