交易概况 - 公司拟以现金方式向关联方珠海投捷控股有限公司出售子公司珠海格力房产有限公司100%股权 交易价格为551,753.65万元 构成重大资产重组 [1] - 公司于2025年11月17日董事会审议通过相关草案 并于2025年11月18日披露公告 [1] - 公司于2025年11月20日收到上海证券交易所就此次交易草案发出的问询函 [1] 交易安排问询要点 - 交易对手方投捷控股成立于2025年9月16日 注册资本为1,000万元 [2] - 交易对价采用分期支付 首期支付30%即165,526.10万元 剩余款项及利息在协议生效后1年及2年内支付 [2] - 上交所需公司说明在仅支付30%对价下即进行资产交割的安排是否存在法律风险 以及丧失标的资产控制权的时点判断是否符合会计准则 [2] - 上交所需公司说明付款周期设置为两年的合理性 并结合投捷控股的财务状况及融资渠道说明其履约能力 [2] 担保事项问询要点 - 标的资产交割日前公司为标的资产提供的担保在交割日后6个月内继续有效 投捷控股将提供反担保及担保费 [3] - 上交所需公司补充披露截至目前对标的资产各类担保的详细情况 包括主债务金额及到期期限等 [3] - 上交所需公司说明标的资产债务清偿是否依赖担保方兜底 公司是否可能因承担担保责任导致新增债权 [3] - 上交所需公司补充披露投捷控股提供反担保的具体形式及金额 并评估其能否完全覆盖上市公司风险敞口 [3] 估值与资产状况问询要点 - 本次交易采用资产基础法估值 结果为551,753.65万元 减值率1.81% [4] - 存货评估减值8,570.16万元 减值率1.65% 长期股权投资评估减值1,970.31万元 减值率1.87% [4] - 标的资产103处自有房屋中83处设置抵押 截至2025年7月31日仍有5处房屋未取得权属证书 [4] - 上交所需公司补充披露存货减值原因及长期股权投资减值合理性 [4] - 上交所需公司说明房屋抵押及权属瑕疵是否影响交易付款安排及构成交易障碍 [4]