项目背景与争议 - 中建智地、越秀地产、金茂等联合体以126亿元总价竞得北京朝阳区黄杉木店地块，住宅部分成交楼面价约5.45万元/平方米，刷新近两年朝阳区宅地楼面价纪录 [4] - 项目分为南地块（紫京宸园，由中建智地主导）和北地块（璞樾，由越秀负责营销），总占地面积约14.83万平方米 [7] - 中建智地通过子公司北京兴鼎向广州国资委提交“举报信”，指控璞樾项目故意降低优势房源定价，存在恶意竞争行为，导致紫京宸园已认购客户流失131组，影响签约金额超22亿元 [3][8] - 双方矛盾公开化后，于11月16日深夜发布联合声明达成和解，宣布共同推进项目开发，并采取南北地块共同操盘、互派营销副职等合作措施 [4][8] 项目销售与价格对比 - 紫京宸园于10月12日开盘，首开销售额56.5亿元；璞樾于10月17日开盘，官宣热销45亿元 [7] - 截至2025年11月20日，璞樾签约138套，占已取证房源410套的34%；紫京宸园签约120套，占已取证房源813套的15% [12] - 紫京宸园折扣约8.5折，折后单价约10.07万元/平方米（以145平方米户型为例）；璞樾折扣约9.35折，折后单价约9.90万元/平方米（以152平方米户型为例），全款支付可再享9.9折，单价降至9.8万元/平方米 [11] - 中介反馈显示，相同楼层、相近面积段中，璞樾单价较紫京宸园低2000至3000元/平方米 [12] 公司经营与战略压力 - 中建一局2024年营收1541亿元，同比增长1.76%，但归母净利润33.27亿元，同比下滑17.16%，为2020年以来首次利润下滑 [23][24] - 中建智地2024年营业收入177.07亿元，同比增长23%，但净利润7.98亿元，同比下滑25% [24] - 中建智地2025年前10月全口径销售额233亿元，位列行业第27位，低于兄弟公司中建东孚和中建壹品（均超250亿元） [25] - 中建智地逆势扩张，2025年前10月权益拿地金额122亿元，位列行业第11位，总负债从2023年底的299.95亿元增至2024年末的345.58亿元 [26]