股价表现与市值 - 截至2025年11月21日收盘，公司股价报收于6.73元，较上周7.38元下跌8.81% [1] - 本周最高价为11月17日盘中的7.86元，最低价为11月21日盘中的6.73元 [1] - 公司当前最新总市值为126.86亿元，在房地产开发板块市值排名28/89，在两市A股市值排名1419/5167 [1] 重大资产出售交易核心信息 - 公司拟向珠海投捷控股有限公司出售持有的珠海格力房产有限公司100%股权，交易价格为551,753.65万元，以现金方式支付 [1] - 本次交易构成重大资产重组及关联交易，由华发集团提供连带责任保证担保 [1] - 标的资产评估基准日为2025年7月31日，采用资产基础法评估，评估价值为551,753.65万元 [2] - 交易完成后，上市公司将聚焦以免税业务为核心的大消费业务 [2][4] 交易审批与合规情况 - 本次交易已由第八届董事会第四十一次会议审议通过，尚需提交股东会审议 [1] - 独立董事专门会议认为本次交易定价公允、程序合法合规 [1] - 董事会认为本次交易符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条各项规定，且不构成重组上市 [2] - 本次交易尚需国资部门批准 [5] 交易相关安排与协议 - 公司拟与控股股东海投公司、格力房产签署《托管协议之补充协议（二）》，终止对上海海控合联等5家公司股权的托管安排 [3] - 交易前公司为格力房产提供担保余额16.44亿元，格力房产为其提供担保16.10亿元，双方将在交割后6个月内维持现有担保并互负反担保义务，按不超过0.5%/年收取担保费 [3] 中介机构核查意见 - 国泰海通证券出具专项核查报告，经核查16个房地产项目，未发现格力房产及万联海岛存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 [3] - 评估机构浙江中联资产评估有限公司具备独立性，评估假设合理，方法适当 [5] - 北京市嘉源律师事务所核查确认，未发现房地产项目公司存在闲置土地等违规行为 [5] - 对业绩真实性核查显示，公司近三年无违规资金占用或对外担保，会计处理合规 [6] 交易对公司财务影响 - 本次交易后公司2024年度归母净利润由-15.15亿元增至-0.92亿元，2025年1-7月由亏损转盈利，不存在即期回报被摊薄的情况 [5][7] - 交易有助于公司聚焦免税主业，提升经营质量与盈利能力，优化资产结构 [2][4][7] 其他重要事项 - 公司股票在重组方案披露前20个交易日内，剔除大盘和同行业板块因素后的累计涨跌幅分别为4.67%和7.24%，均未超过20%，未达异常波动标准 [2] - 公司于2025年11月20日收到上交所问询函，要求就交易安排、担保事项、评估减值及房屋权属瑕疵等问题补充说明，并在10个交易日内回复 [7] - 公司2025年第四次临时股东会审议通过《关于以债权向全资子公司转增资本公积的议案》和《关于续聘会计师事务所的议案》 [1]